Cada vez más propietarios optan por confiar la gestión de su propiedad a un proveedor de servicios externo conocido como conserje Guestready Airbnb .
El alquiler de temporada es una fuente de altos ingresos , pero también de tareas recurrentes (limpieza, entrega de llaves a los viajeros) y de preocupaciones cotidianas.
Así que si ha oído hablar de este tipo de empresas, se estará preguntando ¿cuánto cuesta un servicio de conserjería de Airbnb?
¿Se preservará la rentabilidad de su propiedad?
Si es así, ¡este artículo es para usted! Le ayudaremos a calcular el coste de dicho servicio.
¿Qué es un servicio de conserjería de Airbnb?
Una empresa de conserjería para alquileres vacacionales consiste en subcontratar la gestión de su alojamiento y de las reservas tipo AirBnb. Ofrece una gama de servicios y puede encargarse de diversas tareas.
Gestión de su propiedad:
- Registro en la recepción de viajeros y entrega de llaves ;
- presentación del equipamiento del piso;
- Preparación de las habitaciones y limpieza entre cada estancia;
- limpieza de la colada ;
- reparaciones menores;
- Compruébelo.
Gestión de anuncios :
- Creación del anuncio en las plataformas Airbnb, Booking y Abritel (fotos, descripción del piso);
- precios ajustados a la demanda;
- comunicación con los inquilinos durante toda su estancia ;
Este servicio les permite centrarse en sus otras actividades sabiendo al mismo tiempo que sus alquileres de vacaciones están bien gestionados.
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¿Por qué elegir un servicio de conserjería?
Quienes recurren a un servicio de conserjería no tienen necesariamente tiempo para gestionar ellos mismos su propiedad. Se dan cuenta de que muchas tareas requieren mucho tiempo y son restrictivas (como la limpieza, por ejemplo).
Una buena gestión, combinada con el conocimiento del mercado que proporcionan los servicios de conserjería, ¡garantiza una buena tasa de ocupación y la máxima satisfacción de los clientes!
Para todas las tareas mencionadas anteriormente, se hará cargo por una tarifa.
Es más, al optar por un servicio de conserjería, los propietarios pueden estar seguros de que su propiedad estará siempre impecable y lista para recibir a sus invitados.
¿Cuánto cuesta un servicio de conserjería de Airbnb?
El precio de un servicio de conserjería de Airbnb varía en función del servicio prestado. Existen dos tipos de facturación
- Entre el 15% y el 30% de los ingresos generados – excepcionalmente – encontrará un 10% con menos servicios, por supuesto.
Además, normalmente tendrá que cobrar a sus clientes por la limpieza, entre 35 y 70 euros según el tamaño de su propiedad, o incluso más si se trata de una propiedad grande.
La media del mercado es del 20%.
- Abono mensual para guardar una llave de repuesto en la sucursal. 10 euros al mes. El coste es mucho menor, pero en realidad no estamos hablando de un servicio de conserjería como tal.
Por último, si no quiere investigar para encontrar un conserje en su ciudad, la plataforma Airbnb ofrece este servicio.
¿Es posible encontrar proveedores de servicios más baratos?
Sí, es posible encontrar servicios de conserjería que ofrezcan tarifas más baratas que las mencionadas anteriormente , en torno al 8 – 10% de la facturación.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que los proveedores de servicios que ofrecen tarifas muy bajas no siempre son los más cualificados.
Puede encontrarlos buscando en Internet. Serán conserjes que gestionarán su propiedad a distancia. Puede que no estén familiarizados con la política de precios de su ciudad o con ciertos acontecimientos locales que disparan la demanda y hacen subir los precios.
Por lo general, el conserje se ocupará de su anuncio en Airbnb y de la comunicación con sus viajeros.
Le darán una lista de proveedores de servicios (personal de limpieza, electricista, fontanero, etc.) con los que ponerse en contacto, y de usted depende tratar con ellos.
Es cierto que conseguirá un ahorro sustancial, pero no creemos que se haya acercado a la idea principal, que era delegar completamente su alquiler a corto plazo.
Pero si, como a nosotros, el coste le parece elevado, siga leyendo para saber qué le recomendamos.
Una solución híbrida que le ofrece la máxima delegación a un coste controlado.
¿Cómo puedo prescindir de los servicios de un conserje?
En general, cuando se inicia en el alquiler de temporada, compra una propiedad mediante un préstamo.
A pesar de las fuertes ventas, pronto se da cuenta de que el flujo de caja (beneficio neto) no es tan lucrativo como hubiera imaginado, porque se atribuye a unos costes elevados que pueden evitarse.
De hecho, cuando se empieza, es obligatorio poner su propiedad en línea en plataformas como Airbnb, Booking, etc. Sus comisiones oscilan entre el 15 y el 17% de las ventas.
Si a eso le añadimos la tasa de conserjería del 20%, más del 35% de su facturación se esfuma.
Le facilitará la gestión, al tiempo que le ahorrará una comisión de ¡hasta 500 a 1.500 euros en temporada alta! De hecho, algunas villas alquiladas por semanas pueden generar ingresos de hasta 8.000 euros al mes.
Para ahorrar este 20%, le sugerimos que utilice un channel manager .
La mayoría de este tipo de software cuesta unos 60 euros y puede utilizarse para gestionar 2 ó 3 propiedades sin problemas.
Esta herramienta le permitirá gestionar :
- a su personal de limpieza con mensajes de texto para avisarle de cuándo debe realizar un trabajo;
- a sus clientes y regístrelos con una secuencia de mensajes bien calibrados;
- Gestione automáticamente los precios mediante Pricelabs (se requiere una suscripción adicional, 20 euros por propiedad) conectado a su channel manager y consiga una buena tasa de ocupación;
- para ir aún más lejos , comunicación totalmente delegada con sus inquilinos con el servicio 100% francés Albert, 10 euros por propiedad.
Como puede ver, no estamos ni cerca del coste de un servicio de conserjería.
Recomendamos especialmente los programas franceses Superhote o Lodgify, que nos parecen las mejores herramientas del mercado. También podemos mencionar Smoobu y otros channel manager.
Para saber más, eche un vistazo a las distintas reseñas y descubra las características que ofrece este tipo de herramienta:
- Lo mejor de nuestra selección Superhote.
- Lodgify es muy completo y potente, ¡con su página web incluida!
No dude en consultar todos los channel manager de nuestro sitio web y hacernos preguntas en nuestra página de contacto sobre los distintos servicios disponibles en el sectordel alquiler Airbnb .
Conclusión sobre si utilizar o no un servicio de conserjería
Como se ha mencionado anteriormente en este artículo, los servicios de conserjería permiten a los inversores inmobiliarios iniciar negocios de alquiler de temporada sin las limitaciones de tiempo asociadas a esta actividad, a cambio de una comisión de cuantía variable.
Es la solución ideal para quien posee varias propiedades y no desea necesariamente maximizar sus inversiones , por lo que prefiere la tranquilidad a la rentabilidad .
Si éste es su caso, le aconsejamos que elija a su proveedor de servicios local en lugar de una solución remota en línea más económica.
Sin embargo, si desea obtener la máxima rentabilidad, le recomendamos la siguiente solución híbrida:
- Utilización de un channel manager como, por ejemplo, Lodgify
- Encuentre un proveedor de servicios para sus tareas domésticas ;
- Póngase en contacto con una empresa de limpieza de ropa blanca;
- Pricelabs o un servicio externo pueden ayudarle a fijar sus propias tarifas;
- Delegue sus mensajes de reserva;
- Instalación de una cerradura conectada, etc.
Si es conserje y está buscando un channel manager, lea nuestro artículo sobre cómo elegir la mejor herramienta para sus necesidades de gestión.
