Nuestra opiniónes Airdna: ¿Es el mejor proveedor de estadísticas para alquileres vacacionales? Guía completa de características, alternativas
Como dice el refrán, los tres criterios más importantes para que una inversión inmobiliaria tenga éxito son la ubicación, la ubicación y la ubicación.
Pero más allá de este mantra, ¿cómo evaluar con precisión la mejor ciudad, el mejor barrio o incluso la mejor calle cuando se quiere invertir en alquileres vacacionales?
Existen muchas herramientas que pueden ayudarle a determinar el volumen de negocio y la rentabilidad futura de un inmueble. Vamos a echar un vistazo a la más fiable de todas ellas: AirDNA.
En este artículo puede leer nuestra reseña de AirDNA, la herramienta capaz de determinar los ingresos generados por los anfitriones de Airbnb con una precisión de ¡casi el 96,2%!
¿Qué es AirDNA?
Fundada en 2015 en Denver (Estados Unidos), AirDNA es una empresa de análisis de datos dirigida a inversores y propietarios de alojamientos de corta estancia.
El propio CEO, Scott Shatford, empezó como propietario de varias viviendas de Airbnb.
Rápidamente desarrolló su negocio y se dio cuenta de que era esencial tener acceso al rendimiento de sus competidores para maximizar sus ingresos.
Su objetivo declarado es ayudar al mayor número posible de propietarios e inversores a optimizar sus ingresos ofreciéndoles una clara visibilidad del mercado.
Para aumentar su rentabilidad, debe utilizar Airdna, que le convertirá en la mejor empresa de alquiler de su ciudad.
AirDNA: la herramienta de datos más fiable del mercado:
El programa informático se compromete a proporcionar datos fiables con una aproximación de 5 puntos de la realidad. ¿Cómo es posible?
Cada día, AirDNA recoge y analiza los ingresos de :
- + 10 millones de propiedades en Airbnb y Vrbo;
- + 1 millón de datos reales de channel manager o socios de PMS;
- + Más de 50.000 propietarios particulares la utilizan cada día;
Tanto si ya está en el negocio del alquiler a corto plazo como si está pensando en empezar, con una cobertura de +120.000 ciudades de todo el mundo, AirDNA es su ojo avizor en el sector.
Gracias a estos millones de datos recopilados, el algoritmo de AirDNA podrá ayudarle a determinar si el inmueble que ha seleccionado puede convertirse en una inversión rentable.
Si ya es propietario, le proporcionará información valiosísima sobre su ciudad y , estudiando su mercado y a sus competidores, podrá fijar las mejores tarifas para sus alquileres vacacionales.
AirDNA está diseñado para :
- inversores que buscan una nueva propiedad para alquilarla por temporadas
- propietarios que desean maximizar su volumen de negocio y aumentar su rentabilidad;
- servicios de conserjería que gestionan varias decenas de inmuebles y necesitan ayuda para gestionar los precios de los pisos de sus clientes.
¿Por qué elegir Airdna?
- Fiabilidad: Imagine conocer la rentabilidad de una propiedad incluso antes de comprarla. AirDNA lo hace posible con una asombrosa precisión del 96,2%.
- Estrategia: Alinee sus precios con los de los líderes del mercado, identifique las tendencias estacionales y optimice sus índices de ocupación.
- Adaptabilidad: Tanto si busca datos para un distrito específico, una ciudad o incluso un país, AirDNA ofrece suscripciones flexibles adaptadas a sus necesidades.
¿Cuáles son las características de AirDNA Marketminder?
¿Qué puedo encontrar en "Mis propiedades" en AirDNA? :
Todos los días se actualizan sus precios en función de la demanda. AirDNA podrá determinar una estructura de tarifas con varias semanas de antelación, ¡día a día y al euro más cercano!
Integre sus anuncios y descubra sus resultados en comparación con los de sus competidores directos en su mercado. ¿Se está quedando atrás? ¿O es mejor que los demás? Esta herramienta le ayudará a establecer su estrategia de precios.
- Futuros índices de ocupación en comparación con la competencia ;
- Precio medio ;
- Tiempo de llenado ;
- Y una calificación de rendimiento.
Esta función es esencial para optimizar la tarificación de sus pernoctaciones.
La pestaña Invertir y su función Airdna Rentalizer:
Descubra Airdna Rentalizer : ¡la herramienta definitiva para elegir su inversión y maximizar sus ingresos por alquiler!
Esta es LA función clave que hay que utilizar cuando se busca una nueva inversión. Te permite saber cuánto ganarás en función de la dirección, ¡en cualquier lugar de Francia!
Introduzca sus direcciones y descubra su potencial de ventas en unos instantes.
Encuentre la mejor dirección para su futura inversión
Mira el vídeo y descubre cómo la función Rentalizer de Airdna puede impulsar tu negocio.
Demostración de la función Airdna – Rentalizer
¿Qué información puede encontrarse en la función "Buscar"? :
Profesión :
En esta sección puede utilizar filtros para encontrar los datos de sus competidores con un historial de 5 años.
- Índice de ocupación
- Plazo de reserva
- Duración de la estancia
- Número de anuncios activos
- Historial de la solicitud
- Número medio de habitaciones/persona
- Distribución del canal de ventas, OTAS,
- Equipos de la competencia
Precio y prestaciones
Se presentarán dos gráficos con la tasa media y por categorías.
Del 1er premio a la categoría de lujo.
Por ejemplo, si tiene un piso de 3 habitaciones que considera de «1er precio», encontrará el importe de las pernoctaciones cobradas por este tipo de vivienda en los últimos 5 años.
Ingresos :
Es en esta categoría donde creemos que encontrará otra de las características más interesantes de AirDNA: el volumen de negocio alcanzado por los distintos segmentos del mercado.
4 segmentos percentiles :
25% / 50% / 75% y 90%.
El percentil 50% corresponde a la media del mercado. ¡Datos esenciales para conocer antes de realizar una futura inversión!
Como propietario, sabrá cuáles son las cifras de las mejores empresas de alquiler de su ciudad. AirDNA te dirá las cifras reales del percentil 75% y 90% de tu ciudad.
Inspírate en las cifras y alcanza el percentil del 75%, que representa los ingresos del 25% de los inquilinos más ricos de tu ciudad.
Con AirDNA, puede dirigirse al segmento del 90% y pasar a formar parte de la crème de la crème, el top 10%; en resumen, ¡las mejores empresas de alquiler de su ciudad!
Sólo AirDNA puede darle acceso a las mejores compañías de alquiler de su mercado.
Gráfico ordenado por percentil
¿Qué presupuesto se puede encontrar en los "Precios" de AirDNA?
Tarifas inteligentes :
Gracias a Airdna, puede beneficiarse de precios dinámicos optimizados para maximizar sus ingresos en Airbnb.
Demanda futura :
Con Airdna, descubra las tasas de ocupación de Airbnb por ciudad para afinar su estrategia de alquiler.
En esta sección encontrará un gráfico con las previsiones para su ciudad, incluido el índice de ocupación y el precio medio por noche reservada.
Este gráfico es útil para determinar si es demasiado caro, y por tanto retrasado… O «barato», y por tanto tiene una tasa de llenado demasiado alta.
Estacionalidad :
La demanda se representa en una tabla, mes a mes, por colores, para identificar rápidamente las temporadas altas y bajas.
¿Cuánto cuesta AirDNA?
Las tarifas varían en función del tamaño de su mercado. Puede suscribirse por :
- un barrio de una gran aglomeración urbana como París;
- una ciudad ;
- un país ;
- ¡ver el mundo entero!
Pagará 14, 28 o 70 euros al mes por acceder a los datos de AirDNA. También puedes ahorrarte un 40% del precio total si pagas anualmente.
Cuando sólo se posee una propiedad, AirDNA sólo puede ser útil en temporada alta. Para limitar el coste de Airdna, suscríbase en temporada baja sólo durante 2 ó 3 meses. Puede darse de baja en cualquier momento. Darse de baja es fácil y sólo requiere 2 clics.
AirDNA: ¿Cuál es la diferencia entre la versión gratuita y la de pago?
Versión gratuita:
Los invitados podrán consultar este informe gratuito:
- tipo a un día ;
- grado de ocupación ;
- ingresos mensuales.
Por lo tanto, es imposible que un inversor que busque un inmueble o un propietario que quiera fijar sus precios utilice la versión gratuita.
NB: AirDNA muestra la clasificación americana.
T1 = 2 habitaciones
T2 = 3 habitaciones, etc.
Ventajas e inconvenientes de AirDNA
Ventajas :
Desventajas :
Nuestra opinión sobre AirDNA :
AirDNA le ayudará a realizar un análisis relevante y fiable si se está iniciando en el alquiler de temporada.
Tanto si busca piso como si ya alquila por temporada, los numerosos gráficos y tablas le ayudarán a crear una estrategia para optimizar sus tarifas de alojamiento.
Para nosotros, contratar un abono durante la temporada alta es esencial para maximizar los ingresos en los primeros años de actividad.
Como servicio de conserjería que gestiona varias decenas de inmuebles, podemos ayudarle a fijar el precio de sus pisos de distintos tipos en diferentes direcciones.
La información sobre el equipamiento de las viviendas existentes le ayudará a hacer una buena estimación de la inversión global necesaria.
Entonces, ¿está preparado para transformar su visión del alquiler vacacional? ¡AirDNA es la herramienta que necesita!
AirDNA atraerá a una amplia gama de usuarios, especialmente a aquellos que disfrutan con el análisis de datos.
FAQ : Preguntas de los clientes de AirDNA :
Vendo principalmente en Booking: ¿es útil AirDNA?
Sí, AirDNA recopila información sobre Airbnb, pero la fuerza de la herramienta y sus algoritmosreside en reconstruir el potencial total del anuncio.
¿Hay formación para Airdna?
Sí, existen cursos de formación Airdna. Estos cursos se centran en la gestión de los ingresos, ¡la forma ideal de aumentar su rentabilidad!
¿Es Airdna precisa?
La empresa se compromete a garantizar la exactitud de las cifras con una diferencia máxima de 5 puntos. Alcanzó una precisión del 96,2% frente a las estadísticas comunicadas por Airbnb.
¿Existe Airdna en francés?
Desgraciadamente, no. Sin embargo, puedes obtener la interfaz de Airdna en francés gracias a Google. Haz clic con el botón derecho del ratón y activa la traducción. En unos segundos, todo el sitio estará traducido al francés.
¿Es Airdna Airbnb la misma empresa?
No. Obtienen sus datos «desguazando» Airbnb. El CEO, Scott Shatford, es un profesional de Airbnb, pero no pertenece a Airbnb.
¿Cuál es una buena puntuación de ADNaire?
AirDNA informa de que cualquier puntuación superior a 60 indica una vivienda bastante buena. No obstante, también recomienda fijarse en el inmueble y en el barrio.
¿Qué programas puedo utilizar para gestionar los precios que he encontrado?
AirDNA informa de que cualquier puntuación superior a 60 indica una vivienda bastante buena. No obstante, también recomienda fijarse en el inmueble y en el barrio.
Una vez elaborada la lista de precios. Distribúyala en las plataformas utilizando un channel manager. Lee nuestras reseñas. Entre ellas, lea la reseña de Elloha
Dos paquetes de software que muchos consideran competidores.
Desde el punto de vista de Channel Manager Experts, se trata de dos herramientas complementarias. Airdna le posicionará sobre sus precios, Pricelabs automatizará la actualización de sus precios, el software dinamizará sus precios… Para saber más, lea opiniones Pricelabs