Alquiler de temporada o anual: ¿Cuál es la mejor opción para maximizar el rendimiento de su alquiler?

¿Acaba de invertir en una propiedad y no está seguro de si alquilarla por temporadas o anualmente? Cada una tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Lea nuestro artículo para saber lo que necesita saber sobre su piso para tomar la decisión correcta, y descubra nuestro cálculo de la rentabilidad que puede esperar.

¿Qué es un alquiler anual?

Concepto y características del arrendamiento a largo plazo

El alquiler anual es LA opción de alquiler «clásica», que consiste en alquilar una propiedad amueblada o sin amueblar durante un periodo mínimo de un año. Se dirige principalmente a las personas que desean unos ingresos estables y a largo plazo.

Una vez que haya comprado su piso, buscará un inquilino, estudiantes, jóvenes profesionales o cualquiera que no quiera convertirse en propietario.

Un alquiler anual le proporcionará una mayor estabilidad financiera gracias a unos ingresos regulares por alquiler durante todo el año.

Ventajas y desventajas del alquiler anual

• Ventajas:

  El marcador de posición polylang no se modifica

• Contras

  :El marcador de posición polylang no se modifica

¿Qué es el alquiler de temporada?

El concepto y las características del alquiler a corto plazo

Los alquileres de temporada son alquileres amueblados, normalmente por unos días, semanas o meses.

Por lo general, su alojamiento se encuentra en plataformas de reserva conocidas como OTA. ¿Le suenan los nombres de Airbnb, Abritel y Booking? Puede que incluso ya haya reservado con ellas…

Este modo de explotación se ha disparado en los últimos años. Nada más sencillo que crear un anuncio y gestionar sus alquileres a distancia. Sin contrato, sin pagos pendientes.

Su público objetivo serán los viajeros que buscan unas vacaciones o un descanso en su ciudad o región, así como los profesionales que prefieren un alojamiento totalmente amueblado a una simple habitación de hotel.

Esta opción de alquiler permite a los propietarios alquilar ya sea :

• su segundo hogar durante todo el año;
• Cada vez más propiedades se dedican a este tipo de alquiler «Airbnb «;
• o su residencia principal cuando se van de vacaciones;

Ventajas y desventajas del alquiler de temporada

• Ventajas :

• Puede generar unos ingresos mucho más elevados en temporada alta, gracias a unos alquileres que suelen ser superiores a los del mercado de alquiler tradicional. El rendimiento de su inversión será mucho mayor. Los alquileres pueden multiplicarse fácilmente por 3 ó 4 en temporada alta.

¿Cómo es posible? Francia encabeza regularmente las clasificaciones del turismo mundial y muchos extranjeros con alto poder adquisitivo sueñan con descubrir no sólo la capital, París, sino también nuestras costas, montañas y, cada vez más, el campo.

• Sin riesgo de impago, ya que los pagos se realizan en las plataformas de reserva y, por tanto, se pagan por adelantado;
• Flexibilidad en la gestión de su inversión (puede renovarla, ocuparla usted mismo o prestarla a amigos y familiares como desee);

• Contras

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¿Cómo elegir entre alquileres de temporada y anuales para maximizar el rendimiento de su alquiler?

Para determinar qué opción de alquiler se adapta mejor a su situación y a sus objetivos personales en términos de alquiler y vida personal, hay varios criterios a tener en cuenta:

• La ubicación de su inversión: una propiedad situada en una zona turística con gran demanda estacional tiene más probabilidades de generar ingresos por alquileres estacionales elevados. Por el contrario, una propiedad situada a las afueras de una gran ciudad puede ser más adecuada para los clientes que buscan una propiedad estable para alquilar anualmente.
• Tipo de propiedad: algunas propiedades se adaptan mejor al alquiler de temporada (pisos junto al mar o en la montaña, casas de vacaciones, etc.), mientras que otras se adaptan mejor al alquiler anual (propiedades cerca de colegios, transporte público, etc.).
• Sus objetivos personales: si desea combinar flexibilidad y rentabilidad con una pequeña cantidad de riesgo, ¡el alquiler de temporada es probablemente para usted! Muchas herramientas de análisis, como AirDNA, le ayudarán a minimizar este riesgo. Lea nuestra reseña y vea nuestro vídeo sobre el Rentalizer de AirDNA.
• Por otro lado, si lo que busca es una fuente de ingresos estable a largo plazo, independientemente de la rentabilidad, y con muy pocas limitaciones, el alquiler anual es el camino a seguir.

Cálculo de los ingresos por alquileres de temporada frente a los anuales

Supongamos que es propietario de un piso que no está seguro de si alquilar por temporadas o anualmente. He aquí un ejemplo de cómo calcular el rendimiento del alquiler para cada una de las fórmulas (se trata de un cálculo sencillo sin tener en cuenta los impuestos)

• Facturación del alquiler de vacaciones :

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Por supuesto, tendrá que restar un gran número de cargas:

• Cargos por alquiler vacacional :
  • Abono a Internet: 12X 30 = 360 euros ;
  • calefacción, electricidad: 12 X 200 = 2400 euros ;
  • gastos de copropiedad: 800 euros ;
  • impuesto sobre bienes inmuebles: 500 euros ;
  • seguro 12 x 20 = 240 euros ;
  • gastos de limpieza si delega esta parte (se lo recomendamos encarecidamente) 200 X 12 = 2400 euros ;
  • Comisiones de la plataforma de reservas de entre el 15 y el 17% de las ventas, es decir, unos 4080 euros para el ejemplo;
  • productos de limpieza, café, té, papel higiénico, etc… 1.200 euros ;
  • suscripción channel manager 12 X 60 = 720 € ;

Nota: Estas cifras se dan a título de ejemplo y pueden diferir si su propiedad está situada en el sur de Francia o en la montaña.

• Ingresos por alquiler de vacaciones :

Esto supone 11.575 euros, o casi 1.000 euros al mes. Por supuesto, esto puede optimizarse utilizando un sitio web, que puede tanto aumentar sus ventas como reducir significativamente las comisiones cobradas por las plataformas. Es una forma excelente de aumentar su rentabilidad. 🙂

• Facturación anual del alquiler :

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• Cuotas anuales de alquiler :

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• Ingresos anuales por alquiler :

Asciende a 4.520 euros, unos 380 euros al mes.

¿Qué alquiler debe elegir para su piso?

Si compara los distintos tipos de alquiler, no cabe duda de que los alquileres a corto plazo harán que su propiedad sea mucho más rentable.

Le permitirá generar un flujo de caja que podrá :

• o reinvertir ;
• o pagar su préstamo más rápidamente;

Sólo podemos animarle a que cree su anuncio y lo lance con la ayuda de un channel manager para obtener el máximo beneficio o poniéndose en contacto con un conserje de su ciudad.

Tenga en cuenta que en las grandes ciudades, la ley regula esta práctica. Infórmese sobre esta práctica antes de realizar su inversión.